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不動産投資(区分所有マンション)をローン利用で購入する場合

不動産投資(ワンルームマンションタイプ)でも銀行融資が利用できます。

ここでは、諸経費分の30万円を自己資金とし、不動産価格300万円を福岡中央銀行の不動産ローンを利用した場合で、シミュレーション致しましたので、ご紹介いたします。

 

【投資用ワンルームマンション】(購入不動産)

築25年 RC造 価格300万円 購入諸経費約30万円のとき

表面利回り13% 予想年収39万円(月額賃料3.25万円)

管理費・修繕積立金1万円のとき

固定資産税年間3.5万円のとき

 

【融資利用して購入した際の収支】

融資利用額300万円 返済期間25年 金利2.5%のとき

月々返済額13,458円 年間返済額161,496円

管理費・修繕積立金年間12万円

固定資産税年間3.5万円

年間経費155,000円+ローン返済161,496円=合計316,496円

年間賃収390,000円-316,496円=年間利益73,504円

 

【投資効率】

 自己資金30万円 年間利益73,504円 自己投資額に対しての実質利回り24.5

 

□金融機関:福岡中央銀行

□融資金額:最大1億円

□金利:2.0%又は2.5%(変動金利)

※平成29年10月時点です。金利は変動致します。

※団体信用生命保険料含む

□融資期間:最長35年

※50年-築年数=融資期間

※ファミリータイプは、55年-築年数=融資利用期間

 

【留意点】

上記の他に居室の管理(家賃回収等)を管理会社へお任せになる場合は、回収賃料の5%が係ります。また、居室内の設備等の修理点検費用や税金が別途に係ります。

なお、空室の期間は賃収がなく、支払いのみとなりますので、ゆとりをもった計画をお薦めいたしますので、詳しくは係員へご相談ください。

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